¿Qué vas a encontrar aquí?
El derecho de tanteo y retracto otorga a los arrendatarios la oportunidad de comprar la vivienda en la que residen cuando el propietario decide vender.
Estos derechos brindan seguridad y estabilidad, evitando desalojos y permitiendo convertirse en propietarios.
Descubre los plazos exactos para aprovechar esta increíble oportunidad y adquirir la vivienda de tus sueños.
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Qué es eso del derecho de tanteo
El derecho de tanteo es una poderosa herramienta legal que ofrece te ofrece, como inquilino, la oportunidad única de adquirir la vivienda en la que resides, si el propietario decide venderla.
El derecho de tanteo no aparece de la nada. Para que exista, es necesario un acuerdo previo por escrito entre el propietario y la persona que disfrutará de este derecho (esto no ocurre si eres inquilino, lo explico más adelante). En ese convenio se deben establecer todas las condiciones que afectarán el ejercicio del tanteo.
Este derecho te permite comprar la casa en las mismas condiciones y al mismo precio que otros compradores interesados.
Es vital destacar que el propietario debe notificarte su intención de vender la propiedad con antelación.
Así, como inquilino tienes la prioridad para adquirirla en igualdad de condiciones y precio, eso sí, dentro del plazo de 30 días que se contarán a partir de que el propietario te notificó la intención de vender la casa.
Cómo puedes aplicar el derecho de tanteo
Es importante establecer un plazo para ejercer el derecho de tanteo. Este derecho tiene una limitación temporal que debe estar claramente especificada en el acuerdo entre ambas partes.
El derecho de tanteo no es eterno, es un derecho de preferencia. Si el propietario vende el bien y el titular del derecho de tanteo no lo ejerce a tiempo, perderá la oportunidad de hacerlo valer ante el tercero que adquirió el bien. Es crucial actuar dentro del plazo establecido.
Sin embargo, en ciertos casos no es necesario un acuerdo previo por escrito entre el propietario y el poseedor del derecho de tanteo, ya que puede tratarse de una situación establecida por ley.
Esto ocurre, por ejemplo, en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), donde se establece que el inquilino de un inmueble tiene el derecho de tanteo sobre la vivienda arrendada si el propietario decide venderla.
Aunque existen diversas excepciones a tener en cuenta en las que no es posible aplicar el derecho de tanteo:
- Si antes de firmar el contrato de arrendamiento, un tercero registró en el Registro de la Propiedad su derecho preferente para comprar la propiedad, este prevalecerá sobre el derecho de tanteo.
- Si la propiedad arrendada tiene varios propietarios, es decir, condueños, se pueden presentar situaciones particulares en relación con el ejercicio del derecho de tanteo.
- Si el inmueble arrendado se vende en conjunto con otras viviendas o locales que pertenecen al mismo arrendador y forman parte de un mismo inmueble, el derecho de tanteo puede no ser aplicable en este caso específico.
- Si el inmueble forma parte de un conjunto de viviendas que varios propietarios venden conjuntamente a un único comprador, se pueden presentar situaciones particulares que limiten la aplicación del derecho de tanteo.
Cómo se define el derecho de retracto
Es una figura legal que puede beneficiarte.
Imagina esto, después de que se haya vendido la casa donde estás alquilado, tienes la oportunidad de adquirirla con las mismas condiciones y precio que se le ofreció a otro comprador. Increíble, ¿verdad?
Este derecho, regulado por el artículo 1521 del Código Civil, te permite subrogarte en lugar del nuevo propietario.
Pero aquí viene lo interesante, para ejercerlo, debes asegurarte de:
- que el propietario no te haya informado adecuadamente sobre la venta, y
- que el precio al que se vendió la vivienda sea inferior al que se te ofreció.
Y lo mejor de todo, tienes 30 días para decidir si quieres ejercer este derecho con la información de primera mano, que obtendrás a través de las escrituras de compra y de las condiciones y precio en el que se ha realizado la venta de la vivienda.
¿Cuándo aprovechar el derecho de tanteo y retracto?
Como te mencioné antes, desde el momento en que firmas el contrato de alquiler, cuentas con el derecho de tanteo y retracto, a menos que hayas renunciado a ellos.
Estos derechos te brindan la oportunidad de tener una opción preferencial de compra sobre la propiedad, en caso de que el propietario decida venderla.
Para ejercer estos derechos, debes notificar al propietario tu intención de adquirir la propiedad dentro de los próximos 30 días.
- En el caso del derecho de tanteo: deberás comunicar al propietario tu deseo de comprar la propiedad al mismo precio ofrecido a un tercero.
- En el caso del derecho de retracto: deberás notificar al nuevo propietario tu intención de adquirir la propiedad en un plazo de 30 días desde la venta.
Es importante destacar que estos derechos son herramientas valiosas para ti como arrendatario, ya que te dan la oportunidad de convertirte en propietario de la vivienda en la que has estado viviendo.
Sin embargo, recuerda que debes ejercer tus derechos dentro del plazo establecido y seguir los procedimientos legales adecuados.
Si no los ejerces a tiempo, lamentablemente perderás tu opción preferencial de compra sobre la propiedad.
Cómo llevar a cabo el acto de comunicación
Cuando se trata de los derechos de tanteo, es importante que el propietario realice una comunicación formal a través de notaría o burofax, incluyendo los siguientes elementos:
- Precio acordado de venta.
- Datos del potencial comprador, incluyendo la forma de contacto.
- Otra información relevante sobre la transacción.
Recuerda lo siguiente:
- Si como arrendatario no ejerces tu derecho de tanteo en un plazo de 30 días, el propietario tiene la posibilidad de vender la propiedad a otra persona.
- En caso de que esa persona no realice la compra en un plazo de 180 días, tú como inquilino no podrás vender la propiedad durante los 2 años siguientes.
Es fundamental tener en cuenta estos plazos y procedimientos para asegurar tus derechos en el proceso de compra y venta.
Fundamentos jurídicos del derecho de tanteo y retracto en fincas urbanas
Si deseas ejercer el derecho de tanteo y retracto en propiedades urbanas como individuo o entidad, es fundamental seguir ciertos pasos que te permitirán adquirir la propiedad en caso de que el propietario actual decida venderla a un tercero.
- Si decides vender la propiedad a un tercero: deberás notificar al titular del derecho de tanteo y retracto. Si el titular no se opone, estarás autorizado para vender la propiedad al tercero.
- En el caso de que el titular decida ejercer su derecho: deberá notificarte su intención de adquirir la propiedad en las mismas condiciones ofrecidas al tercero. El titular cuenta con un plazo de 30 días a partir de la notificación de la intención de venta.
- Si el titular ejerce su derecho: no podrás vender la propiedad al tercero y deberás formalizar la venta con el titular en las mismas condiciones acordadas con el tercero.
Estos fundamentos te brindan la base necesaria para comprender y participar en el proceso de tanteo y retracto en fincas urbanas. Mantén presente tus derechos y las condiciones establecidas para asegurar una transacción exitosa.
¿Quiénes se benefician de estos derechos?
Estos derechos tienen enormes ventajas para ti, como inquilino, ya que te ofrecen una mayor seguridad y estabilidad en tu hogar.
Te permiten evitar situaciones incómodas de desalojo o tener que buscar un nuevo lugar donde vivir en caso de que el propietario decida vender la propiedad.
Además, al igualar las condiciones y el precio ofrecidos a terceros, tienes la oportunidad de adquirir la propiedad a un valor justo y sin discriminación.
Sin embargo, es crucial tener en cuenta que debes ejercer estos derechos dentro de los plazos establecidos y seguir los procedimientos legales correspondientes. Si no los ejerces a tiempo, perderás tu opción preferencial de compra sobre la propiedad.
En conclusión, los derechos de tanteo y retracto benefician principalmente a los inquilinos, dándote la posibilidad de convertirte en propietario de tu propio hogar.
Estos derechos promueven la estabilidad y seguridad en tu alquiler, brindándote una mayor tranquilidad en tus planes de vida.
Recuerda mantenerte informado y cumplir con los plazos y requisitos legales para poder ejercer estos derechos de manera efectiva.
Aprovecha esta oportunidad para asegurar tu futuro en el lugar que llamas hogar.
