CONTRATO DE ARRAS

Establecer un contrato de arras refiere al acuerdo privado establecido entre un comprador y un vendedor en el cual ambas partes se comprometen a formalizar en un futuro determinado la compraventa de un inmueble.

Con la firma de este contrato el futuro comprador entrega al vendedor un anticipo o una cantidad de dinero a cuenta del total acordado por la venta.

Reviste gran trascendencia, ya que en este documento, como el modelo de contrato de arras de EquipoGestor donde se concretan las condiciones de la compraventa y las penalizaciones en el caso que el acuerdo no prospere por causas imputables a alguna de las partes.

Información que debe contener el contrato de arras

Datos personales de las partes

Debe incluir información de ambas partes, comprador y vendedor. En el caso que alguna de las partes se trate de un matrimonio en régimen de gananciales solo requiere la firma de uno de los integrantes.

Ahora bien, si es un matrimonio en régimen de separación de bienes o una pareja que no esté casada ambos integrantes de la pareja deben firmar el documento.

Identificación del inmueble

Contiene la descripción detallada y la ubicación, dirección exacta, superficie del inmueble y detalle como si la compra incluye un garaje o un trastero.

Precio y tiempo estimado para formalizar la venta

El contrato debe incluir la información precisa del precio definitivo y el tiempo estimado para cerrar la compraventa.

Anticipo

En este caso se detalla la cantidad de dinero específica entregada y que será descontada del precio final en el momento de formalizar la escritura.

¿Qué sucede si no se formaliza la venta?

Una de las particularidades de este contrato es que cualquiera de las partes puede rescindirlo.

En tal sentido, el incumplimiento comprende una penalización para la parte que rescinde el contrato.

Usualmente, si es el comprador pierde la cantidad entregada como anticipo y en el caso del vendedor debe devolver al comprador el monto de las arras entregadas por duplicado.

En resumen, se trata de un contrato privado entre partes donde acuerdan la compraventa de un inmueble.

En este contrato caso el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar el precio acordado en las condiciones establecidas, entregándose una cantidad de dinero como anticipo al pago del coste total acordado.

Asimismo, establece las condiciones que corresponderá a la venta final del inmueble, por lo tanto, debe contener información exacta del inmueble, su  ubicación, precio definitivo, la cantidad que corresponde al anticipo y el tiempo establecido para formalizar la venta.

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